Nájmy jdou dolů. Podle dat nejrychleji v Praze

1 měsíc před 230

Jedněm bere, druhým dává. Pandemický rok zamíchal kartami na mnoha frontách, včetně nájemního bydlení.

Nastavený trend stabilního růstu jeho cen, který můžeme v posledních šesti letech sledovat, se však v průběhu roku 2020 podařilo alespoň částečně zvrátit. S průměrnou cenou 237 korun za metr čtvereční na konci čtvrtého kvartálu tak index dosáhl úrovně roku 2018.

Překvapivě je propad nejvýraznější v Praze, kde průměrná cena nájmu klesla na 287 korun za metr čtvereční. Jen mezikvartálně to znamená pokles o 4,3 procenta – i tak ale hlavní město zůstává bezkonkurenčně nejdražší lokalitou.

Od Brna, kde se průměr pohybuje kolem 258 korun za metr, ho tak dělí téměř třicetikorunový rozdíl.

Vývoj indexu ceny nájmů bytů v Praze a krajských městech | Zdroj Deloitte (Rent Index)

Vyplývá to z dat Rent Indexu, který dnes poprvé publikovala poradenská společnost Deloitte. Ten udává mezikvartální srovnání nabídkových cen nájemních bytů, přičemž sleduje vývoj cen a trendů nájemního bydlení v ČR za posledních šest let.

Oblast Cena za m² Rozdíl Q3/Q4
Praha 287 Kč -4,3 %
Brno 258 Kč -2,6 %
Ostrava 175 Kč +1,2 %
Plzeň 200 Kč +1,0 %
Olomouc 209 Kč -0,9 %
Liberec 196 Kč +1,6 %
Ústí nad Labem 170 Kč +3,0 %
České Budějovice 194 Kč -1,0 %
Hradec Králové 221 Kč +5,2 %
Pardubice 214 Kč -0,9 %
Zlín 220 Kč -3,5 %
Karlovy Vary 178 Kč -0,6 %
Jihlava 195 Kč +5,4 %
Středočeský kraj 219 Kč -0,5 %

Na opačném konci žebříčku se pak pohybují krajská města jako Ústí nad Labem (170 Kč), Ostrava (175 Kč) a Karlovy Vary (178 Kč). Situaci v Ostravě přitom významně ovlivňuje přítomnost velkého hráče na poli nájemního bydlení, v tomto případě dokonce největšího na českém trhu: společnosti Heimstaden, která ve městě a přilehlé aglomeraci drží přes 40 tisíc bytů.

Celkový pokles cen je možné sledovat především ve dvou vlnách, které zasáhly velká turistická a univerzitní centra – především pak Prahu, kde je pokles nejviditelnější.

Průměrná nabídková cena v Praze, krajských městech a zbytku republiky | Zdroj Deloitte (Rent Index)

První vlna souvisí především s útlumem cestovního ruchu v první půli roku 2020, kdy se na trhu s nájemním bydlením začaly ve velkém objevovat byty původně určené pro ubytování turistů přes služby typu Airbnb.

„Tato situace se projevila zejména v Praze jako v největším českém turistickém centru. Nájmy v centru Prahy v prvním kvartálu poklesly a postupně tím byla ovlivněna také průměrná cena nájemného v celé Praze,“ říká Petr Hána, senior manažer ve společnosti Deloitte

Druhý výrazný pokles, který nastal na podzim, pak navazuje na dlouhodobé zavedení distanční výuky na vysokých školách. Odliv zájemců o nájemní bydlení z řad studentů tak kromě Prahy výrazněji zasáhl i další univerzitní a krajská města.

Městská část Cena za m² Rozdíl Q3/Q4
Praha 1 314 Kč -2,8 %
Praha 2 321 Kč -3,9 %
Praha 3 303 Kč -4,7 %
Praha 4 268 Kč -2,5 %
Praha 5 285 Kč -5,0 %
Praha 6 271 Kč -4,6 %
Praha 7 297 Kč -1,7 %
Praha 8 283 Kč -6,0 %
Praha 9 273 Kč -3,9 %
Praha 10 273 Kč -4,9 %

Dá se však říci, že tento stav je pouze přechodný. Nájmy bytů původně určených pro turisty jsou podle Petra Hány spíše na měsíce než roky a většina jejich vlastníků po obnovení cestovního ruchu vrátí ke krátkodobému ubytování.

„V období po pandemii očekávám celkově stabilizaci trhu a následně opětovný růst cen nájmů, který ale bude postupný podle toho, jak se bude měnit příliv turistů a studentů,“ dodává.

Odborným garantem Rent Indexu je nedávno vzniklá Asociace nájemního bydlení, sdružující některé velké hráče na trhu, jako například Heimstaden, CPI Byty, Czech Home Capital, Správa investic a nemovitostí, Luka Residental, CIB Group nebo Finep Holding.

The post Nájmy jdou dolů. Podle dat nejrychleji v Praze appeared first on Forbes.

Přečtěte si celý článek